决策工具 / 成本核算（简版）
法拍房成本核算工具
口径说明：契税按 2024 年新政（≤140㎡ 首套/二套 1%，>140㎡ 首套 1.5%/二套 2%，三套 3%）；个税按成交价 1% 粗估，实际取 1% 与差额 20% 孰低；结果仅供参考。
测算结果
测算报告下载为 VIP 权益契税（买方必付，不可退）1.50 万
增值税（垫付，可向法院申请退还）免征
个人所得税（垫付，可申请退还）免征
欠费（物业/维修基金/水电煤）参拍前务必核实2.00 万
垫付资金占用成本年化 5% 计0.00 万
隐性成本合计
3.50 万
约占成交价 2.3%
到手总成本 ≈ 153.5 万（成交价 150 万 + 隐性成本 3.50 万）。 注意：垫付的 0.00 万税费可向法院申请退还，但存在 1-6 个月资金占用。