拍后过户流程指引
拍后 · 交付从成交到收房的六个关键步骤与周期参考（杭州地区通行口径）
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1. 缴纳尾款成交后 7-15 日（以法院公告为准）
按《竞买公告》指定期限将尾款缴入法院执行款账户。逾期可能被认定为悔拍，保证金不予退还。
资金提前备足，法拍按揭需在开拍前预审
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2. 领取裁定文书缴款后约 1-4 周
法院出具《执行裁定书》与《协助执行通知书》，这是办理过户的核心法律文书。
异地法院执行的案件周期更长，主动电话跟进
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3. 解封与解押1-2 周
法院向不动产登记机构送达解封文书；标的上有抵押的，同步办理抵押注销。
存在轮候查封的，需逐一解除，周期可能拉长
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4. 缴税过户1-2 周
买方缴纳契税等自身税费，并按公告约定垫付卖方应缴税费，凭裁定书办理不动产转移登记。
垫付的卖方税费保留全部完税凭证原件
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6. 收房与物业交割视腾退情况
已腾空标的直接收房；有占用标的依据裁定推进腾退。同步办理水电气、物业过户与欠费结算。
物业、水电欠费按公告约定由买方承担的，计入成本
以上为杭州地区通行口径的经验周期，个案以执行法院进度与指引为准。